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楼市出现怪象房价上涨还买得这么疯狂较好

2020-11-20 来源:沈阳娱乐网

近期,我国楼市出现了“疯狂”的怪象。一边是房价总体呈上涨趋势,1月份70城房价38个上涨,尤其一线城市,房价平均涨幅超20%。另一边是居民购房情绪上涨,购房“发烧”程度达到了令人费解的程度。

近期,我国楼市出现了 疯狂 的怪象。一边是房价总体呈上涨趋势,1月份70城房价38个上涨,尤其一线城市,房价平均涨幅超20%。另一边是居民购房情绪上涨,购房 发烧 程度达到了令人费解的程度。如上海、杭州等地购房者连夜排队抢房。其中,杭州更是出现了1000人抢388套房源的局面。

楼市近期出现这样的局面,在笔者看来,是一种极不正常的现象。尽管楼市量价齐升对缓解我国房地产被动局面能起到一定作用,但从长远看,这不利于房地产业走出困局。一方面,房地产高库存背景之下,楼市抢购现象会形成假象,让开发商形成一种房地产新一轮发展 到来的错觉。这样会诱使开发商加速拿地和开发,导致去库存陷入 边减边增 恶性循环。另一方面,楼市价格和销量短期内急剧扩大,会加剧政府土地拍卖冲动,加深地方政府对土地财政的依赖性;同时也会促动地方政府怂恿银行及银行自身再次对房地产信贷扩张,使中国房地产业再次 狂奔,并加剧过剩危险。

事实上,目前的楼市量价齐升不是决策层所期望的。虽然央行此前出台政策降低购房首付款比例,财政部等三部委也出台下调房地产契税、营业税的政策,但此举是为消化非一线城市库存,并非为推动一线城市房价继续上涨。另外,去库存已被列为今年重要任务,中央提出加快农民工市民化,鼓励农民工进城买房,鼓励开发商适当降低商品住房价格。楼市的疯狂局势若任其发展,会让购买力本就不足的农民工对城市更加望而却步,这不是中央政府希望看到的。

解决当前楼市问题,应及时采取三项措施:一是建立房地产去库存问责机制,让你的行会真正实现独一无二从行政层面严禁地方政府明里暗里抵触房地产降价行为,把去库存政策落到实处。二是强化商业银行市场化意识,收紧对地方政府的国有土地抵押贷款和开发商房地产抵押贷款,对地方债务不能展期展期再展期,对抵押物该处置的就处置,该列入坏账准备的就列入,打消地方政府任何侥幸心理,增强债务硬约束。三是增强各级政府如果短线出现反弹遵循市场规律意识,避免人为推高房价的行政性手段或措施,让房价理性回归,避免房价结构性崩塌。

□莫开伟

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楼市回暖房价要上涨?购房者开发商别被带沟里,国家如此回应 我还是那句话,无论是市场好还是不好,你是刚需又有资格又有钱,其实都可以买的。但是尤其在这个时候,房价有一点点回暖,炒房者就要拼了命似的抓住这个机会,你心里应该多想想多思思。

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