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得分买房公积金与商业贷款公积金与商业贷款区别

2020-09-16 来源:沈阳娱乐网

买房公积金与商业贷款 公积金与商业贷款区别

商业贷款跟公积金贷款买房有什么区别 首付和房价的关系: 新建商品房都二者按照商品房合同的房价走。

二手房则按照评估价格走,这样可操作空间就大了! 首付比例: 新建商品房来说,区别不大: 按国家规定最低是房价的%! 不过公积金套型面积90平米以下一般可以首付20%。

商业贷款则无论面积一般至少30%。

二手房则区别很大! 二手房公积金一般30% 商贷则在30—50%之间! 什么是住房公积金? 住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。

它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。

住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工房地产商热衷的洋地名主要来自美国、意大利、加拿大、英国、德国、法国等国提供这种贷款。

但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余,因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

住房公积金贷款与商业贷款的差异 住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》,虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款,但两者又有所不同,具体区别在于: 一、贷款对象有所不同。

住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工,其贷款的对象必须具备下列条件: ●持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。

●具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力。

●具有购买住房的合同或有关证明文件。

●提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。

●符合住房资金管理中心规定的其他条件。

而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人,即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工,也就是说其对象的范围大于前者。

二、贷款额度有所不同。

一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。

三、贷款手续不同。

公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请,接受住房资金管理中心的初审,初审合格后由住房资金管理中心出具证明,方可办理公积金贷款。

因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。

商业贷款在借款人签订购房合同后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。

四、贷款利率不同。

公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。

五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。

商业贷款不需要评估,但用公积金贷款购买商品房,目前必须进行评估,缴纳评估费。

商业贷款比公积金贷款多了律师费。

商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查,律师收取4‰的律师费,公积金贷款则不需个人缴纳律师费。

三种贷款方式的比较 下面我们就以贷款额为35万元为例,对三种不同的贷款方式进行对比: NO.1只选择住房公积金贷款 对于只选择住房公积金贷款的消费者来说,最大的实惠莫过于住房公积金相对的贷款利息率。

但在追求低利率的同时,消费者要注意两个问题:

买房商业贷款和公积金贷款的区别 首先,贷款期限不同:公积金贷款期限比商业贷款长;其次范围不同。

与公积金贷款相比,商业银行发放的住房抵押贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人,即不限于住房公积金的交存人和离退休职工,贷款对象范围大。

再次,贷款利率不同。

公积金贷款,最新的住房公积金贷款利率(5年以上)为4.59%,而同期商业贷款利率为6.84%,个人购买第一套住房的贷款利率可以在6.84%的基础上下浮15%,目前优惠利率为5.814%,而购买第二套以上住房的个人执行基准贷款利率,手续将更加严格,此外,手续办理不同。

商业贷款手续比较简单,放贷时间短。

在借款人签订购房合同后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理,许多银行承诺:借款人资料齐全,3个工作日内即可放款。

而公积金贷款,自受理申请之日起,15日内才能作出准予贷款或不予贷款的决定。

公积金贷款比商业贷款多一个评估费,是因为住房公积金贷款和商业贷款的评估方式不同,申请住房公积金贷款时,需要到评估事务所做评估,评估费最低收费为300元。

购买40万元的住房,按5‰的评估费率计算,该项评估费为2000元。

而且,公积金贷款还要交担保费。

公积金贷款买房和商业贷款买房有什么差别? 我们来看一组数据: 最新数据显示,年期限(含5年)的公积金贷款利率为2.75%,5年期限以上(含30年)的公积金贷款利率为3.25%。

而商业贷款5年以上的贷款利率为4.9%。

举个例子: 假设你的贷款总额为100万,贷款期限为20年,用等额本息的方式计算公积金贷款和商业贷款的差别: 20年的贷款,公积金贷款利息少了20万9千多,平均每个月能省下来将近900元的利息。

因此,如果短时间不考虑换房只买一套房的,可以考虑公积金贷款买房,如果公积金缴存比例不高,工资收入较高而且考虑几年之后要二次换房,建议使用商业贷款,这样二次置业还可以享受公积金首套房政策。

有时候还可以考虑商贷跟公积金贷款组合买房。

这样一比较,用住房公积金贷款买房确实是一个比较合理的选择。

买房公积金贷款和商业贷款哪个好 公积金贷款肯定比商业贷款好很多!首选!有公积金的话当然是用公积金好了。

简单地说,同样贷款一万元,贷款年限是十年,那么用公积金贷款一个月少还银行6元钱,贷款十万的话就省60多元,年限越长少的越多了。

你自己贷款还款多少,可以百度一下贷款计算器等等另外,公积金手续相对费事些,有身份证户口本收入证明已婚或未婚证明,缴存公积金的证明等,但是公积金审核很严格对你和房子都严格,如果房子能用公积金的话,证明房子的各项手续是齐全的。

比较放心 第二个问题,住房公积金贷款利率就是通过住房公积金申请的贷款,根据贷款年限银行给出的相应贷款利率。

买房子公积金和商贷一起贷款,怎么还款 组合贷款是混合在一起的,不存在先还商贷或者先还公积金贷!!1、组合贷款在还款时,月供是分开计算的,两种贷款方式产生的月供合并在一起即为当月购房人应该偿还的月供,并不存在先后顺序。

如今很多缴纳了公积金的借款人,都想取出自己公积金账户里面的余额进行提前还款。

按照规定,公积金账户里的余额提取出来后,是可以由借款人自由支配使用的,所以可以提取出来任意偿还商业贷款或公积金贷款部分的月供。

2、组合贷款中,由于商业贷款的利息高,不少人想先把商业贷款这部分偿还完,再还公积金贷款的部分。

虽然组合贷款涉及到银行和公积金管理中心两个机构,但如果打算提前还款,先偿还商业贷款部分还是公积金贷款部分,申请人是可以自由选择的。

买房是选择全部商业贷款好?还是公积金+商贷组合好?? 1、商贷和公积金贷款的区别:(1)利率不同,公积金贷款利率稍低;(2)贷款条件不同:公积金贷款有比商贷更严格的条件,主要是要求你必须正常连续交纳公积金;(3)贷款主体不一样:公积金贷款是公积金管理中心发放的贷款, 商贷是银行发放的贷款。

2、如果符合公积金贷款的条件当然是选择公积金贷款了,因为利率低;3、但能否进行公积金贷款不只是个人符合条件就行,开发商还要符合条件的,开发商不符合公积金管理中心的条件也是不行的;4、如果个人和开发商都符合条件,那么选择什么就是自己的事了,但如果符合条件,开发商不符合条件,想选择公积金贷款也是不行的;5、组合贷款很多银行都是可以办理的。

组合贷款额度最高不超过房产价值的70%,其中公积金贷款额度不超过当地规定的公积金最高贷款额度。

申请公积金贷款及组合贷款申请资料1)一手房申请资料:①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号,未成年人需提供独生子女证或出生证明。

以上人员必须到场并带好私章;②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明:结婚证或离婚证原件及复印件,未婚人士提供未婚证明材料;③不少于房价二成的首付款收款凭证;④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明;⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件;⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件;⑦期房的预售合同或现房的出售合同原件;⑧房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。

2)二手房申请资料:①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号,未成年人需提供独生子女证或出生证明。

以上人员必须到场并带好私章;②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明:结婚证或离婚证原件及复印件,未婚人士提供未婚证明材料;③不少于房价二成的首付款收款凭证;④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明;⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件;⑥二手房买卖合同原件;⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件;⑧房产评估报告。

1990年(含)之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估;⑨如贷款放款至上家,提供放款存折复印件。

申请组合贷款要注意流程审批的问题,如果不了解银行相关政策,导致流程审批过长,甚至最终贷款失败,对于买房将造成不小的麻烦。

公积金贷款买房和商业贷款买房有哪些差别? 公积金贷款与商业贷款是贷款买房的两种融资方式,随着近几年房地产市场的快速发展,购房贷款已成为市民热议的话题,同时有许多购房者咨询公积金贷款与商贷的区别,以期寻找到一套适合自身的个人贷款业务。

那么,这两种购房贷款方式到底有哪些不同呢?业内人士走访了浦发银行个人信贷部的相关负责人,就目前一些重要的政策点做如下比较:贷款成数对于首次购买普通自住房,商贷首付最低可以付到2成;而对于公积金,购买商品房(一手房)最低可以付到2成,购买存量房(二手房)首付最低可以付到3成。

虽然商贷的二手房最低也可以付到2成,但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定最低比例,如二手房房龄等。

相比较,利用公积金贷款与商贷购买普通自住房,贷款成数差异不大。

贷款利率目前,5年以上公积金贷款利率为3.87%(年),商贷在扩大下限优惠至0.7倍后,5年以上利率为4.158%,两者相差0.288个百分点。

我们拿商贷与公积金贷款40万元,期限20年,并且选择等额本息还款法作为比较,如下表(详见附表)。

由此可看出,公积金贷款要比商贷节省1.46万元的利息,摊到每个月,即少还约96元钱的利息。

贷款额度及期限一般来讲,普通购房者在办理商贷时,除自身收入情况会影响到贷款额度外,商业银行的住房贷款额度上限足够用,而公积金受缴纳人群及地区特点,对个人及家庭贷款额度是有所限制的,例如,大连市内四区个人额度最高25万元,家庭最高额度45万元。

另外,公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年,两者在贷款期限这一政策点上基本一致。

还款方式还款方式商业银行可谓百花齐放,可选择的方式众多,而公积金贷款还款方式相对较单一。

综上所述,公积金贷款与商业贷款各有优缺点,购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时,应充分考虑到两种方式的特点,依照自身实际情况选择贷款方式。

如,购房人购房借款额度相对较大,首付又短时间凑不齐,可选择商业贷款;又或者购房人并未缴纳公积金,商贷亦是不二选择;但如果购房人对利率敏感程度较高,希望尽可能地节省利息,那么公积金贷款应是首选。

商贷和公积金贷款买房,哪个划算?? 我现在给你按我们小区的贷款利率算算,中行正常房贷:20乘107.76=2155.2这是每月连本带息的月还款120个月乘2155.2=258624这是十年的下来的总还款额多拿58624元。

住房公积金20乘100.63=2012.6每月的,120乘2012.6=241512总的还款,多41512元。

用住房公积金少还17112元,20年的也是样算,只是利率不同,不过现在住房贷款可以打七折,和住房公积金差不多,或许还要低,你可以向银行申请七折优惠啊!第一:五证是否齐全,第二:土地使用权是多少年(住房用地是70年)第三:朝阳怎么样,看楼间距。

第四:配套设施质量这一块了!这是最主要的几个大问题,小细节你自己可以现场看!不明白的再问!

公积金贷款买房和比商业贷款有什么区别? 1.住房公积金贷款: 住房公积金是单位及在职员工缴存的长期住房储金,职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金,实行专户存储,归职工个人所有。

电兔贷款分享:相对于商业住房贷款,住房公积金贷款利率较低,还款方式灵活,首付比例低;但往往手续繁琐,审批时间比较长。

2.住房商业贷款: 住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。

具体指:具有完全民事行为能力的自然人购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房或其他担保方式作为抵押。

公积金贷款,利率较低,但额度有限制;商业贷款,额度高,但贷款利率高。

买房子可以用住房公积金和商贷组合贷款么 您好,可以的。

具体办理流程可以咨询贷款银行和公积金管理中心。

组合贷款的申请:申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同;初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续;两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户;在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。

1.公积金贷款放款速度:个月贷款额度:各地的要求不同,详细可咨询当地住房公积金管理中心。

目前,北京地区个人最高可贷120万元,在上海市缴纳住房公积金的家庭,首套房个人最高贷款限额为50万元,广州公积金贷款个人额度最高为60万元,深圳市公积金贷款个人额度最高为50万元。

贷款利率:5年以下2.75%,5年以上3.25%贷款期限:借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年首付金额:首套房90平方米以下首付20%贷款要求:以北京为例(一)购政策性住房的借款:1.建立住房公积金账户=12个月,2.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金3.申请贷款时处于缴存状态。

(二)购非政策性住房:1.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金2.申请贷款时处于缴存状态。

各地公积金贷款申请条件不同,详情请咨询当地公积金管理中心。

2、商业贷款放款速度:办理商业按揭贷款时,从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。

贷款额度:可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额例如:月收入1万元,月生活开支3000,贷款20年,按基准利率4.90%,用融360房贷计算器计算得出贷款1万元的月还款额为53.07可贷款额度=()/53.07=131.9万元贷款利率:当前基准利率为4.9%贷款期限:借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁,同时不得超过30年首付金额:房屋总价的30%贷款要求:支付了规定比例的首付款(一般是大于等于所购房屋总价的30%)3、组合贷款放款速度:个月以上贷款额度:比如房屋总价100万,要贷款70万,但是公积金最高额度只有50万,那么剩余20万可以选择商业贷款,组合贷款总的贷款额度不得超过70万贷款利率:所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行,公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

贷款期限:商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行,公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。

首付金额:按照商业贷款的首付30%缴纳贷款要求:同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求,一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。

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